Demografische gegevens

Het dorp Ter Apel heeft circa 10.000 inwoners waarvan de grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar (26%), en 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Ter Apel vormt het economisch en sociaal hart van de regio Westerwolde, mede door haar voorzieningenaanbod en ligging vlak bij de Duitse grens

Economische gegevens

Westerwolde, waar Ter Apel deel van uitmaakt, scoort qua koopkracht en arbeidsmarkt gemiddeld tot iets onder het Nederlands gemiddelde. De koopkracht ontwikkelt zich in 2025 licht positief door nationale loongroei en lastenverlichting. In de gemeente is relatief weinig werkloosheid, en de lokale economie profiteert van het brede winkelaanbod en voorzieningen zoals het asielcomplex en bedrijventerrein

Kortom

De Kruier 1-11 vormt samen met het omliggende winkelgebied een belangrijk economisch middelpunt in een dorp dat, ondanks landelijke uitdagingen, een goede koopkracht, werkgelegenheid en voorzieningen kent. Ter Apel onderscheidt zich door een groot voorzieningenniveau en een aantrekkelijke leefomgeving in een landelijke regio van woningen.

HUURGEGEVENS – ACTION NEDERLAND BV

KERNELEMENTEN HUUROVEREENKOMST

• Huurder: Action Nederland BV
• Bruto huuropbrengst: op aanvraag
• Ingangsdatum: 5 september 2003
• Expiratiedatum: 31 oktober 2027
• Verlening: Telkens met vijf (5) jaar
• Opzegtermijn: 12 maanden
• Indexering: Jaarlijks per 1 november conform het CPI Werknemers Laag (1990 = 100), gepubliceerd door het CBS.
• Zekerheidsstelling: een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief de BTW.
• Huurovereenkomst: Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7A:1624 BW
• Bijzonderheden: er zijn twee allonges opgemaakt waarvan de meest recente is ingegaan op 1 november 2017.

OVER DE HUURDER

Action Nederland is een van de grootste en snelst groeiende non-food discountwinkelketens in Europa, die zijn oorsprong vindt in Nederland. De keten werd in 1993 opgericht door Gerard Deen en Rob Wagemaker in Enkhuizen; al snel voegde Boris Deen zich bij het team. Sinds de start is Action uitgegroeid tot een retailreus met ruim 3.000 winkels in 13 Europese landen en meer dan 80.000 medewerkers (stand medio 2025)

Eigendom en management

Sinds 2011 behoort Action tot het portfolio van de Britse investeerder 3i Group, die sinds 2021 meer dan de helft van de aandelen bezit.

HUURGEGEVENS – A.S. Watson B.V. (de Kruidvat)

KERNELEMENTEN HUUROVEREENKOMST

• Huurder: A.S. Watson (Property Continental Europe) B.V.
• Bruto huuropbrengst: op aanvraag 
• Ingangsdatum: 11 september 2017
• Expiratiedatum: 10 september 2027
• Verlening: onbepaalde tijd
• Opzegtermijn: 12 maanden
• Indexering: Jaarlijks per 11 september op basis van artikel 18.1 tot en met 18.7 van de van toepassing zijnde algemene bepalingen
• Zekerheidsstelling: niet van toepassing
• Huurovereenkomst: Conform ROZ-model Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 (versie 2012)

OVER DE HUURDER

AS Watson Group is ’s werelds grootste internationale retailer op het gebied van health & beauty. Het bedrijf is in 1841 opgericht en heeft haar hoofdkantoor in Hongkong. Als dochter van CK Hutchison Holdings exploiteert AS Watson meer dan 17,000 winkels in 31 landen, verdeeld over 12 bekende retailmerken zoals Kruidvat, Trekpleister, Watsons, Superdrug en ICI Paris XL

Kruidvat

Kruidvat is een van de bekendste en grootste drogisterijketens in Nederland en België, gespecialiseerd in gezondheids-, verzorgings- en schoonheidsproducten. Het bedrijf werd opgericht in 1975 door Dick Siebrand en Ed During, met de eerste winkel in een voormalige autoshowroom in Hilversum. Sindsdien is het sterk gegroeid, met inmiddels bijna 1.300 winkels in Nederland en België – waarvan circa 900 in Nederland.

Uitgangspunten transactie

-In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen overeengekomen zijn dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de ‘as-is’ staat.

In verband met het hiervoor bepaalde:

• Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door de koper voorgenomen gebruik van het verkochte; – Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechtelijke of privaatrechtelijke wet- en regelgeving;
• Komt, indien en voor zover het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van de vergunning(en) geheel voor risico van koper; en – Zal koper het verkochte op datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde ‘as-is’ staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede de overige aanwezige of ontbrekende (bouwkundige) eigenschappen.

Koopvoorstel

Wij nodigen u graag uit om op basis van dit Investment Memorandum een bieding uit te brengen.

Een bieding dient in ieder geval te zijn voorzien van de navolgende informatie:

• Entiteit: naam van de kopende entiteit met (indien van toepassing) met Kvk-uittreksel en (indien van toepassing) een overzicht van de aandelenstructuur en UBO-verklaring;
• Koopsom: de transactieprijs in euro’s
• Voorwaarden: eventuele voorbehouden

Disclaimer

Deze informatie is bedoeld om gegadigden een algemene indruk te geven en de verstrekte gegevens zijn globaal. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en /of onvolledigheden in de omschrijving staan. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Voor de juistheid van de verstrekte informatie kan daarom in dit stadium geen aansprakelijkheid worden aanvaard en kan de huurder of koper hieraan geen enkel recht ontlenen.