Een karakteristiek maatschappelijk vastgoed object met de mogelijkheid om te transformeren en herbestemmen naar wonen gelegen op eigen grond.

Voorstraat 40 – 42 Wijk aan Zee – Karakteristiek transformatieobject op Toplocatie!

LIGGING & LOCATIE

Voorstraat 40-42 is gelegen in het centrum van Wijk aan Zee, een karakteristiek kustdorp in de provincie Noord-Holland, binnen de gemeente Beverwijk. Wijk aan Zee ligt als een enclave tussen het Noord-Hollands Duinreservaat, de Noordzee en het industrieterrein van Tata Steel. Deze ligging geeft het dorp een unieke, enigszins geïsoleerde positie, met een sterke binding aan het strand en de duinen.

Wijk & Buurt

De Voorstraat vormt samen met de Dorpsweide het historische hart van Wijk aan Zee. De directe omgeving bestaat uit een mix van woonhuizen, enkele voorzieningen en kleinschalige horeca. Het gebied rondom de Voorstraat kenmerkt zich door een dorps karakter, kleinschaligheid en een gemoedelijke sfeer. De straat is rustig, maar ligt centraal ten opzichte van de belangrijkste voorzieningen en het strand.

Bereikbaarheid

Wijk aan Zee is primair bereikbaar via de Zeestraat vanuit Beverwijk. Vanaf de A9/A22 volg je de borden richting Wijk aan Zee. In het dorp zelf zijn diverse (gratis) parkeermogelijkheden, met name langs de Dorpsduinen, rondom de dorpsweide en op piekdagen ook op de dorpsweide zelf. Voorstraat is goed bereikbaar voor personenauto’s; doorgaand verkeer is beperkt, waardoor het rustig blijft in de straat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beverwijk. Vanaf station Beverwijk rijden buslijnen 75 en 78 naar Wijk aan Zee, met een halte op loopafstand van de Voorstraat. De verbinding is frequent, ook in de avonduren. Dit maakt de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor forenzen als bezoekers .

Kortom

Voorstraat 40-42 ligt centraal in het historische hart van Wijk aan Zee, aan een rustige straat nabij de dorpsweide en op loopafstand van het strand. De bereikbaarheid is goed per auto en openbaar vervoer, met voldoende parkeergelegenheid. Voor vrachtauto’s is incidentele toegang mogelijk, maar structureel vrachtverkeer wordt ontmoedigd. Het voorzieningen niveau is passend bij een familiebadplaats: kleinschalig, gastvrij en gericht op recreatie en toerisme.

HERBESTEMMING/TRANSFORMATIE

Op locaties aan de Voorstraat en aan de Verlengde Voorstraat staat nog een aantal panden oa. van Heliomare en het voormalige Reacollege. Dit laatste pand is als zodanig niet meer in gebruik en past qua vormgeving en rooilijn niet in het straatbeeld. De bebouwing loopt door over de hele diepte van het perceel tot aan de Tappenbeckstraat. Ook aan deze zijde is het front ruimtelijk niet optimaal vormgegeven en is de schaal en de strakke en sobere architectonische uitwerking minder passend in het straatbeeld.

De ontwikkelingen liggen binnen de historische dorpskern en het gemeentelijk beschermd dorpsgebied. Deze ontwikkelingen zullen op een goede manier moeten worden ingepast en zelfs sterk bij moeten dragen aan het historische beeld rond de dorpsweide (Verlengde Voorstraat) en Voorstraat.

De ontwikkeling van nieuwe appartementen draagt bij aan de vitaliteit van de kern. Door de herontwikkeling wordt zowel door de functie (Voorstraat) als de uitstraling (vooral aan de Verlengde Voorstraat) de identiteit versterkt. Daarnaast dragen de ontwikkelingen sterk bij aan een verbetering van het gevelbeeld in het historische centrum van Wijk aan Zee.

Programma

Bij herontwikkeling van de locaties kunnen in totaal maximaal 26 appartementen en een kleinschalig hotel met een zorgfunctie die de maatschappelijke functie ondersteund worden gebouwd. Belangrijk hierbij is dat ook de bijbehorende de parkeeropgave op een goede manier ruimtelijk zal moeten worden opgelost en ingepast.

Inpassing in de omgeving

De nieuwe bebouwing zal vooral aan de Verlengde Voorstraat het gevelbeeld moeten versterken. Dit betekent dat de voorgevellijn in overeenstemming wordt gebracht met de naastliggende bebouwing en dat het parkeren op een adequate manier wordt opgelost, bij voorkeur op het eigen terrein (bijvoorbeeld parkeren op het middenterrein of een goede inpassing van een aantal parkeerplaatsen in het openbaar gebied).

De bebouwing kan wat hoger worden gebouwd dan de naastgelegen panden. Waarbij drie bouwlagen, eventueel met een iets terugliggende vierde laag langs de Verlengde Voorstraat passend zijn. Aan de Tappenbeckstraat is het huidige gebouw nogal massaal. Mocht aan deze zijde worden herontwikkeld dan is een bouwhoogte van drie bouwlagen (10 m) passend in aansluiting op de grondgebonden woningen in de directe omgeving.

Om de nieuwe gebouwen goed in te passen is het van belang de oude rooilijnen weer op te pakken aan de Verlengde Voorstraat. Op deze manier wordt aangesloten bij de naastliggende bebouwing en ontstaat een rustig beeld.

Het grote pand aan de Voorstraat kan worden hergebruikt. Bij herontwikkeling zijn de bestaande bouwmassa en rooilijn in ieder geval maatgevend. Wanneer dichter op de straat wordt ontwikkeld zal de bouwhoogte en rooilijn moeten worden afgestemd op de naastliggende panden.

Vormgeving

De vormgeving van de bebouwing dient aan te sluiten bij de gevels in de directe omgeving en passend bij een kustdorp. Belangrijk hierin is voldoende detail en diepte in de gevel, balkons en loggia’s en passend materiaalgebruik met een belangrijk deel baksteen al dan niet met witte elementen of detaillering. Voor wat de architectuur betreft worden bij voorkeur kappen gebruikt, ook op grootschaliger eenheden zoals appartementengebouwen. Op deze manier wordt de massa ingepast binnen de dorpse structuur met het kenmerkende daklandschap van verschillende kapvormen.

Uitgangspunten transactie

-In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen overeengekomen zijn dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de ‘as-is’ staat.

In verband met het hiervoor bepaalde:

-Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door de koper voorgenomen gebruik van het verkochte; - Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechtelijke of privaatrechtelijke wet- en regelgeving;

-Komt, indien en voor zover het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van de vergunning(en) geheel voor risico van koper; en - Zal koper het verkochte op datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde ‘as-is’ staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede de overige aanwezige of ontbrekende (bouwkundige) eigenschappen.