Multifunctionele winkelruimte van circa 2.738 m² (vvo) groot gelegen op het souterrain in  het moderne winkelcentrum De Citadel. 

OMSCHRIJVING

Namens opdrachtgever biedt WD Commercieel Vastgoed een moderne en multifunctioneel te gebruiken winkelruimte van in total circa 2.738 m² (vvo) groot te huur aan! Het aangebodene is gelegen op het souterrain van winkelcentrum De Citadel aan de rand van het Centrum van Assen. Het aangebodene is gelegen direct aan de parkeergarage (betaald parkeren) met ruim 600  ruime parkeerplaatsen. Bezoekers kunnen daarom dan ook altijd veilig en droog arriveren.  Bezoekers die met de fiets komen kunnen is ook meer dan voldoende stallingsgelegenheid. Middels een roltrap en/of lift is het souterrain bereikbaar vanaf het maaiveld. De winkelruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 4,80 – 5  m en een betonvloer afgewerkt met plavuizen. De aanwezige kolommen (h.o.h. circa 8,10 meter  en circa 10,80 meter) zorgen ervoor dat er eenvoudig een andere indeling gemaakt kan worden.

Opleveringsniveau

De winkelruimte wordt casco plus opgeleverd en beschikt over de volgende voorzieningen:

• Betonvloer gedekt met plavuizen
• Verwarming middels hete lucht verwarming
• Lichtinstallatie
• Wateraansluiting
• Rioolaansluiting
• Sprinklerinstallatie
• Beveilingssysteem
• Roldeuren
• Goederenlift
• Elektrische installaties geschikt voor 230V en 400V aansluitingen (16A,32A,63A en 125A)
• IT-voorzieningen  (o.a. IS/RA aansluitpunt en Data aansluitpunten, aanwezigheidsmelders)
• Inventaris voor de exploitative van een supermarkt welke in overleg en tegen nader overeen te komen voorwaarden kan worden overgenomen

HIGH TRAFFIC EN ZICHTLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM

Winkelcentrum De Citadel is uitstekend bereikbaar per  auto, vrachtauto als openbaar vervoer. De stad Assen is gelegen aan de A28 en N33 . Doordat er in directe omgeving bushaltes en  is het treinstation op loopafstand gelegen van het winkelcentrum.

Algemene informatie

Winkelcentrum De Citadel is een modern en veelzijdig winkel- en wooncomplex in het centrum van Assen. Het complex is gerealiseerd tussen 2010 en 2013 en bestaat uit een combinatie van winkels, appartementen en stadswoningen. De Citadel is gelegen aan de oostelijke binnenring van het centrum en vormt een belangrijk onderdeel van de grootschalige binnenstedelijke ontwikkeling in Assen.

Opzet en voorzieningen

Het winkelcentrum beschikt over een deels overdekte promenade met in totaal 14 winkelunits. De commerciële plint van het complex beslaat bijna 8.000 m². Boven de winkels bevinden zich 93 appartementen en 63 stadswoningen, wat zorgt voor een levendige mix van wonen en winkelen. Er is een ruime, openbare parkeergarage met circa 600 tot 700 parkeerplaatsen, die direct aansluit op het winkelcentrum en goed bereikbaar is voor zowel auto’s als voetgangers. Het complex is voorzien van moderne faciliteiten zoals liften, roltrappen, automatische entreedeuren, airconditioning en verlichting.

UITGANGSPUNTEN HUUROVEREENKOMST

• Object: Winkelruimte van in totaal circa 2.738 m² (vvo) gelegen op het souterrain van winkelcentrum De Citadel.

• Kadaster: gemeente Assen, sectie S, nummer 2873, Appartementsindex 68

• Huurprijs: € 85,- excl. BTW per m²

• Servicekosten: € 10,- excl. BTW per m² per jaar (prijspeil januari 2025) voor het onderhoud, service, energieverbruik, keuringen, reparatie(s), verhelpen storingen van de gemeenschappelijke installaties alsmede dienstverlening/overige (o.a. schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte, gevelreiniging, ijsvrij houden, glasbewassing en gevelreiniging). Op verzoek is een specificatie beschikbaar van de servicekosten.

• Huurtermijn: minimaal  10 jaar

• Verlenging: Telkens met met vijf (5) jaar

• Opzegtermijn: 12 maanden

• Betaaltermijn: Maandelijks vooruit

• Indexering: voor het eerst een jaar na ingangsdatum en vervolgens jaarlijks en op basis van het CPI  2015 = 100 van het CBS

• Zekerheidsstelling: ter hoogte van drie maanden huur, servicekosten en eventuele andere bijkomende kosten inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting

•Huurovereenkomst: het meest recente ROZ-model op basis van artikel 7:290 BW

• Opleveringsniveau: in overleg / huidige staat en casco plus, verhuurd wordt uitsluitend het casco.

BIJZONDERHEDEN

• Een huuraanbieding of huurovereenkomst wordt aangegaan onder uitdrukkelijk voorbehoud van een door verhurend makelaar uit te voeren Customer Due-Diligence onderzoek alsmede goedkeuring van verhuurder.

• Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico te onderzoeken of het voorgenomen gebruik is toegestaan en dient zelf zorg te dragen  voor eventuele benodigde toestemmingen/vergunningen vanuit overheidsweg

• Huurder dient voor eigen rekening en risico onderzoek te doen naar de geschiktheid van het gehuurde.

• Het huren van een gedeelte is in overleg mogelijk.